• 网友问房叔答|买了房的是不是亏了?七号线什么时候建?下半年可以在长沙逛宜家了!

    腾讯房产·长沙站2019-01-23 17:57

    网友问房叔答|买了房的是不是亏了?七号线什么时候建?下半年可以在长沙逛宜家了!

    腾讯智慧房产长沙1月23日讯 (钟楚云)

    你即将收看的是大型房(tu)事(cao)类栏目,专治各种买房疑难杂症,致力攻克买不到房,不会买房,买房小白,款款免费,问一问看一看不吃亏,小宝贝提问带上#网友问,房叔答#你想知道的房叔都会给你答案。

    在上一期网友问房叔答中,房叔给大家推荐了高性价比楼盘,回答了关于灵活就业社保可以申请停保吗?#20811;?#22763;毕业后可以申请购房补贴吗?有没有首付三十万以内的三房推荐?精装修房子问题真的很多吗?等各种各样五花八门的问题。这一次,房叔也收到不少提问,过年前有什么楼盘要开盘吗?七号线什么时候才有音讯?长沙宜家什么时候会开业?长沙本地户口可以领购房补贴么?房价是不是降了?买了房的是不是亏了?你的知心小可爱房叔叔又上线了……

    网友问房叔答|买了房的是不是亏了?七号线什么时候建?下半年可以在长沙逛宜家了!

    辰辰:我本来是打算公积金买房的,结果新政一出,我没办法贷款60万了,要我用商贷我肯定不乐意,想退房,可是开发商合同中约定,如果购房人退房,则需由购房人支付总房款10%违约金,这是新政实施带来影响而退房的,按理不应由购房人承担全部责任,有什么办法处理吗?

    房叔:Emmmmm……十二月底出炉的新政,二月一日才实施,按道理来?#25285;?#19968;个月的时间,公积金是完全是可以进件,是可以按照原来的政策执行的,要是你的公积金仍然不能贷款60万,你可以考虑考虑组合贷,公积金不能贷款的部分再用商贷,要是你还是铁了心要退房的话,买卖双方一般以合同约定相关事宜来走的。

    米亚:房价是不是降了?我2017年买的房,感觉现在到处都在打折促销,?#32422;?#20080;亏了。

    房叔:房价或多或少会有些波动,不过买房的还是赚了!国家统计?#26234;?#20960;天公布的数据显示,2018年全国住宅销售均价涨了930元,刚需买房千万别觉得亏,买了?#32422;?#20303;有啥亏的,难道你还想继续租房?#20122;?#32473;包租婆?

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    慕coco:我是本科毕业生,现在想通过学历落户,看到房叔说过通过人才新政落户,缴纳社保2-3个月就可以买房是真的吗?可是现在落户是不是不再写“人才新政”了,改成“大(中)专生学生毕业”了?如果现在写的是“大(中)专生学生毕业?#20445;?#37027;还可以缴纳2-3个月社保就能买房不?

    房叔:对鸭,现在已经没?#23567;?#20154;才新政落户”一说了,都统一纳入?#26696;?#26657;职院学生毕业落户”政策办理啦,并且将户口页上的迁入事由统一规范成“大(中)专学生毕业”。只要是高校本科及以上学历的毕业生,凭毕业证、就业报到证或长沙市合法稳定就业?#23616;?#26448;料,就可以将本人户口迁入长沙市城镇地区。

    不过呢,“大(中)专生学生毕业”不等同于“人才新政?#20445;?#38750;人才新政落户的还是必须按照以下三条路子才能获得房票的:1,?#22411;?#25143;籍或新落户未满一年的购房的可凭借24个月的社保或个税(最近30个月里正常缴满24个月,补缴不计入)2,新落户长沙满一年但不足两年的须凭连续12个月的社保或者个税3,落户长沙满2年的可凭本地户籍买房。房叔只能对你表示祝福了。

    闪闪惹人爱:房叔,过年前有什么楼盘要开盘吗?或者说有什么楼盘推荐不?

    房叔:据房叔了解,现在长沙有7个项目正在认筹中,分别是南山梅溪一方、北辰中央公园、卓越千山里、大汉月亮河畔、旭辉华宇南宸府、蓝光雍锦半?#27721;?#20013;央美郡。南山梅溪一方和大汉月亮河畔都是纯新盘,南山梅溪一方还是个限价盘,首次开盘将推2号栋120-152平住宅,限价9970元/平,首付充裕住在梅溪湖边上也不错呀。想要房叔推荐楼盘的房友记?#20040;?#19978;你的详细需求,让房叔心动的楼盘这么多,都不知道从哪个开始给你推荐。

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    小福猪:七号线还会不会建了?什么时候才有音讯?

    房叔:不要?#20445;?号线一期工程将会?#20877;?#22253;路站至云塘站,线?#20998;?#35201;沿韶山路和晚报大道敷设,线路长21.6公里,设站18座。目前,市轨道公司正在开展7号线一期工程可行性研究工作。具体线路走向和站点设置将会在线站位方案稳定后公示的,我们腾讯房产长沙站(dxhouse)?#19981;?#31532;一时间为你送到最新鲜的新闻鸭~

    包子:从买房那会儿就听说长沙要开宜家了,现在?#23478;?#20132;房了,长沙的宜家什么时候才会开业?

    房叔:告诉房友宝宝一个好消息,一期的宜家家居计划今年下半年就要开?#36947;玻?#21040;时候长沙人就可以在家门口逛宜家家居啦,据说长沙的宜家还是?#26412;?#27494;汉、无锡的升?#26635;媯?#30446;前宜家家居、荟聚中心和宜家SOHO公寓的主体结构正在加紧建设,预计今年4月底前将封顶。二期的荟聚中心和宜家SOHO计划2020年下半年开业、对外展示销售,三期还将给长沙带来宜家特色的大空间共享办公楼。惊不惊喜,期待不期待!

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    巴拉巴拉:房叔,最近有点苦恼,我想问一下,我名下已经有了一套房,我?#25913;?#30340;房产证上如果还想加上我的名字怎么办?#20811;?#36153;要多少钱?

    房叔:房叔怎么就没有这样的苦恼哎,不过?#21448;?#21069;你要先弄明白你们是不是一个家庭单位,?#32422;?#36824;有木有购房资格,然后在有资格可以?#29992;?#26080;贷款无抵押的情况下,你可以采取赠予或买卖等?#38382;?#30003;请办理不动产登记业务,只要收取不动产登记费,住房80元/件,非住房550元/件,要是房子还有贷款的话,还得先去银行办理抵押变更的?#20013;?/P>

    至于税费的问题,三代以内?#27605;登资?#25151;屋赠与需以房屋评估价格按4%缴纳契税,如过按交易方式处理,转让方需缴纳个人所得税(核实征收20%,?#30805;?#24449;收2%),受让方也就是你需要缴纳2%的契税。因为存量房转让需?#30805;?#35745;税价格,且需根据转让、受让方具体情况适用征收方式?#20843;?#25910;优惠,所以具体缴纳税额还是需要进窗后到税务机关窗口找里面的小姐姐帮你办理申报纳税时才可以知道。

    冷姝:请问,长沙市本地户口,硕?#21487;?#27605;业也可以领购房补贴么?#32943;?#22312;全日制博士在读,并不在长沙。

    房叔:不行哦,人才购房补贴要求在是在2017年6月21日后首次落户长沙首套购房(首次购房),针对的是新落户并在长沙市域内工作的全日制博士、硕士毕业生人才,另外,这里的“首套购房”是指所购房屋是申请人目前在长拥有的第一套住房;“首次购房”是指在长第一次购房,申请人及家庭成?#20445;?#21547;配偶及未成年子女)名下无任何房屋交易记录。这些条件你好像都不满足,老老实实?#32422;?#25487;钱买房子吧~

    网友问房叔答|买了房的是不是亏了?七号线什么时候建?下半年可以在长沙逛宜家了!

    明月光:房叔,我一直有个问题想问你,我老公2016年12月买的社保,2017年11月,12月,2018年1月因为?#36824;?#20316;断交了三个月,2018年2月又开始缴纳,?#20004;?#24635;共缴纳23个月了,也就是说我们不满足24个月连续缴纳,但是很快就会满足30个月内缴纳了24个月,这?#26234;?#20917;符合购房资格吗?

    房叔:Ok啊,社保满2年,只要近30个月内,有24个月社保就行,再过一个月,就可以恭喜你老公喜提购房资格了!

    如果小宝贝们还有什么关于房子的任何问题,腾讯房产长沙站官微(dxhouse)后台私撩房叔,白了个白!(来源:腾讯房产长沙站 文/钟楚云)

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