• 【企鹅前线】年前楼市也放假?长沙捂了4年的地铁盘没卖完

    腾讯房产·长沙站聂书鹏2019-01-28 17:15

    【企鹅前线】年前楼市也放假?长沙捂了4年的地铁盘没卖完

    腾讯智慧房产长沙1月28日讯(聂书鹏)过完这一周,春节假期就要来啦!不过上周的长沙楼市,却提前“放假”。内六区7项目开盘,成交率不到6成,还有捂了4年的地铁盘也没卖完。?#30340;?#20154;士认为,春节将近,长沙楼市已经呈现“短暂速冻”模式。

    上周7项目开盘 捂了4年的地铁盘没卖完

    虽然春节将近,不过开发商推货积极性依然不减,抓紧抢收年前最后一批客源。湖?#29616;性?#30740;究中心数据显示,上周长沙共有南山梅溪一方、勤诚达境界城、大汉月亮河畔、阳光城尚东湾等7个住宅项目开盘,推出房源1904套,成交1096套,成交率为58%。

    【企鹅前线】年前楼市也放假?长沙捂了4年的地铁盘没卖完

    (上周开盘楼盘分布图 图片来源于湖?#29616;性?/P>

    实际上,作为捂了4年的地铁盘,中央美郡如今已经成为了准现房。据悉,中央美郡于上周末线上开盘,推出4、5号栋92—143㎡房源,共计288套,均价8527元/㎡,性价比较高。项目位于岳麓区咸嘉湖西路与望岳路交汇处,属于二环内楼盘,周边还有多趟公交及地铁2、6号线环绕,地段较佳。

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    (捂?#19978;?#25151;的中央美郡4、5号栋)

    1月27日上午11点,小编来到中央美郡营销中?#27169;?#21457;现现场有近十组客户前来咨询线上开盘事宜。购房者张女士告诉小编,自己是长沙本地户口,在河西上班,中央美郡无论是价格还是地段都让自?#27721;?#24515;动。

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    (中央美郡营销中心的购房者 图片由聂书鹏拍摄)

    “这次中央美郡开盘,有7、800人认筹,要不是因为我是长沙本地户口,很难进入1.5倍名单。中央美郡位于二环内,价格只要8000多一平,性价比很高,而?#19968;?#26159;现房,今年5月就可以交房。我这次中签排在200多号,还是有机会选到合适的房源。”她说。

    不过,尽管性价比较高,像中央美郡这样的“网红盘”也依旧没有卖完。今日(1月28日),中央美郡官微发布了4、5号栋刚需剩余房源及非刚需房源公示,依然还有17套刚需房源、6套非刚需房源没有卖完。

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    (中央美郡4、5号栋刚需剩余房源及非刚需房源公示)

    值得一提的是,上周还有南山梅溪一方、大汉月亮河畔2个纯新项目开盘。其中南山梅溪一方推出的是2号栋120-152㎡房源,共计180套,均价9970元/㎡。最终成交162套,成交率为90%;大汉月亮河畔推出的是1、5号栋126-145㎡房源,共计285套,均价5300元/㎡,最终成交230套,成交率为81%。两大纯新盘开盘当天去化情况较佳。(数据来源:湖?#29616;性?/P>

    湖?#29616;性?#33891;事总经理胡治钢分析认为,上周长沙开盘项目全部分布在二环及三环以外的城市近郊区域,望城金星北片区为主战场,具有较高性价比的项目去化更为可观,而未精装入市的梅溪湖限价地也成为“香饽饽”。同质化竞争下,项目性价比高下立现,分化明显。

    上周长沙新房成交1126套 环比上涨14%

    根据湖?#29616;性?#30340;统计数据来看,上周(1.20-1.26)长沙内五区一手住宅成交1126套,成交面积14.33万方,环比分别上涨14%和26%。从成交排行来看,阳光城尚东湾、荣泰广场、湘江壹号分别以299?#20303;?25?#20303;?1套的成交套数占据成交排行榜前三?#20303;?/P>

    【企鹅前线】年前楼市也放假?长沙捂了4年的地铁盘没卖完

    (图片来源于湖?#29616;性?/P>

    在新增供应方面,上周长沙内五区暂无商品住宅及商品房新增供应,新房供应冷清。

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    (图片来源于湖?#29616;性?/P>

    ?#28304;耍?#32993;治钢认为,即将进入春节假期,长沙楼市供应已经呈现“短暂速冻”模式,无项目拿证及预开盘。此外,胡治钢建议,各楼盘项目需把握在?#36739;?#26399;的营销热度,以便促进楼盘销售。

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