• 长沙二手房新年第一个月价格环比下降 成交量下滑明显

    长沙晚报2019-02-26 07:17

    长沙晚报掌上长沙2月26日讯(全媒体记者 周 斌)国家统计局日前发布的2019年1月70个大中城市二手住宅销售价格指数显示,长沙1月份二手房价格比上月下降0.2个百?#20540;悖?#36825;也是去年1月以来首次出现环比下降!?#30340;?#20154;士认为,这表明长沙楼市调控政策实施后,有效控制了房价上涨。

    迟卖四个月,少卖了十万元

    章先生有一套位于河西旭辉藏郡的学区房,88平方米,因为毗邻长郡双语实验学校,去年国庆节前有人出到154万元,但他想要158万元,双方没谈拢。然后价格一路回调,直到今年1月最后一天,最终以144万元卖了出去。“出价越来?#38477;停?#29983;意上又急需资金周转,所以还是出手了。”章先生说。

    “目前市场已转向买方市场,房东议价空间?#29616;?#21069;有所松动。”作为本土最大房屋买卖中介机构的新环境房屋网副总明宾分析认为,1月份二手房价格环比略有回调,是因为长沙各项调控政策落实到位,房价上涨得到遏制;?#21448;?#21463;节庆消费习惯影响,年前成交价格及活跃度均有波动。

    成交量下滑,仍处较高水平

    记者从国家统计局去年1月以来公布的全国70个大中城市二手住宅销售价格统计数据发现,长沙二手房价格自去年1月起,除去年3月份二手房价格环比维持不变以外,一直处在上升通道;价格环比增幅最高在7月份,环比达2.2,8月份也达到1.5,之后环比下降,维持在0.4到0.1之间。

    “‘房住不炒’调控政策的有效实施,?#35748;?#20080;也限卖,使得‘炒房’的空间越来越小,二手房成交数量、价格回归理性是必然的。”明宾分析说。0731地产研究院公布的2018年度长沙楼市报告也证明了这点:从近6年来长沙市内六区二手房成交情况看,调控开始后的两年,二手房市场迎来了爆发性的增长,接连创下历史新高;到了2018年,限售政策加码,导致二手房供应量下滑,再加上政府大力整顿二手房市场,二手房门店大量整顿、关门,因此2018年长沙市内六区二手房成交量大幅下滑,二手房、二手住宅成交量同比去年分别下降37.28%、48.22%,但相较2016年之前,成交量仍处于较高水平。

    置业更理性,总体呈现平稳

    有专家分析认为,经过两年多的宏观调控,国内房地产市场已经?#21448;?#21069;的过热状态转为总体平稳,不少城市房价出现降温。国家统计局本次公布的数据显示,1月份,全国70个城市二手住宅销售价格环比下降0.1%。其中:?#26412;?#24191;州和深圳分别下降0.1%、0.3%和0.3%,上海?#21046;劍?1个二线城市二手住宅销售价格由升转降,下降0.1%。

    “从2015年5月开始,70个大中城市二手房市场开始新一?#20540;?#19978;涨。其中,当月二手房上涨城市达到42个,一线城市的深圳上涨最高,单月涨幅达到6.3%。从2019年1月份的数据可以看出,时隔45个月,一、二线城市的二手房价格开始全面下调。”中原地产首席分析师张大伟说,一、二线城市二手房市场进入下行周期,楼市或现拐点。“如果后续没有明显的信贷政策变化,预计这一调整趋?#24179;有?#30446;前多个城市开始了松绑房地产调控,但?#26376;?#24066;的影响较小,除非是松绑杠杆工具包括首套房成数、认定标准,否则价格调整依然是趋势。”

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