• 大湘来帮忙:长沙万象府台被指私改规划 侵害业主权益

    腾讯房产·长沙站聂书鹏2019-02-27 08:14

    网友爆料:“岳麓区万象府台小区开发商擅自调规,致一千多户业主利益不顾,未批先建,私自侵占业主公共?#21344;洹?/strong>

    买房对于购房者来说,是一件大事,但若买的房子与原先定好的规划不同,开发商擅自变更规划,那心里别提多别扭了!

    最近,买了万象府台的业主向“大湘来帮忙”爆料:开发商在未告知业主的前提下,试图更改小区整体规划,这让广大业主无法接受。日前,更改规划的设计方案已经在长沙市自然?#35797;?#21644;规划局网站上公示。

    大湘来帮忙:长沙万象府台被指私改规划 侵害业主权益

    (业主爆料内容)

    业主认为,若按照更改后的规划建设,小区的整体建筑面积将从原来的426922.32㎡上升到475652.08㎡,总建筑面积凭空增加48730㎡,项目一期的容积率也将由2.61上升到3.36。“这不仅降低了小区的品质,而?#24050;?#37325;影响了小区的绿化和容积率,侵害了业主的公共权益。”3号栋业主郭先生谈道,“目前,我们有200多户业主签署了变更规划的《反对意见书》,坚决反对开发商只顾自己卖房赚钱,枉顾业主权益的更改规划行为。”

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    业主签署的《反对意见书》

    业主:开发商私改规划 未批先建涉嫌违规

    万象府台,由湖南天福房地产开发有限公司投资建设开发,项目位于岳麓区金星路与佑母塘?#26041;?#27719;处。据悉,本次更改规划的为项目三期,命名为宝能万象公园,由湖南天福房地产开发有限公司与宝能地产合作开发。不过,买了一二期万象府台的业主,对于开发商私自更改规划的行为表示十分不满。

    “我是2016年10月买的万象府台一期,当时沙盘还只有7栋楼房,开发商瞒着我们就调了一次规。没想到开发商现在又来玩这个套路,在过年前几天将变更规划的方案挂网公示,就是想趁我们业主不注意通过行政审批,?#36141;?#25105;们业主及时发现,不然只能吃哑巴亏。”业主郭先生无奈地说道。

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    (小区拟更改规划前后对比)

    据郭先生介绍,调整规划后的三期不仅增加了数栋建筑,?#20063;糠致?#26635;未批先建,已经涉嫌违规。“原来小区中央规划为2栋住宅楼,现在被改成了4栋商业公寓(1、2、3、4号栋),不仅侵占了部分一期公共绿地,且未批先建,已经打了部?#20540;?#22522;,涉?#21451;?#37325;违规。”

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    与此同时,原规划为酒店+办公+集中商业的商业楼栋,也发生了变更;原规划的3栋住宅(5、9、10号栋)也全部从小区中央移至了靠近西二环的地块西侧,商业公寓反而占据了小区的中心位置。“原来是商住分开,现在变成了商住混合,小区的安全性谁来保证。”业主纷纷质疑。

    此外,在本次调规方案中,幼儿园的建筑面积有所减小,由2432.11㎡调整为2024.71㎡,面积缩小超400㎡;小区主入口也由商业大堂调整到人流、车流较大的西二环,存在安全隐患。“我们不认可开发商的调规方案,目前业主已经申请召开听证会,将在听证会上与开发商及政府主管部门进行协商。”业主郭先生表示。

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    (万象府台幼儿园调规前和拟调规后)

    规划局:未同意变更规划 听证会将处理业主诉求

    近日,业主在得知万象府台拟调整规划一事后,纷?#33258;?#24066;长信箱投诉,光投诉信件就超过30封。

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    (业主投诉信件)

    湖南湘江新区在市长信箱中回复称,项目规划变更正处在变更前的公示?#21344;?#24847;见阶段,尚未同意规划变更。我局将依据利害关系人代表的申请,依法依程序召开项目规划变更听证会,听取?#21344;?#21033;害关系?#35828;?#24847;见,妥善处理利害关系?#35828;?#21512;理合法诉求。

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    (湘江新区管委会国土规划局发布的听证公告)

    此外,腾讯智慧房产联系了长沙市自然?#35797;?#21644;规划局相关负责人,对方表示,目前万象府台更改规划方案暂未通过,将召开听证会?#21344;?#19994;主意见。“业主反馈的意见已经交给了审批部门,接下来将由审批部门组织,具体如何操作将由三方协商确定。”

    律师:开发商无权擅自改变规划 如违?#21152;?#36180;偿

    在本次事件中,开发商更改规划是否涉嫌违约?业主的权益?#25351;?#22914;何保护?腾讯智慧房产随后联系了?#26412;?#30408;科(长沙)律师事务所律师樊红普,樊律师表示,开发商无权擅自改变规划,业主可以要求开发商按原规划进行建设。

    “虽然开发商按照相关流程在长沙市自然?#35797;?#21644;规划局申请了批前公示,但在购房者与开发商签订的购房合同中,已明确约定了小区的建设容积率。如果开发商违反了容积率的相关约定,擅自增加项目容积率,业主可要求开发商承担违约责任。”

    “同时,如果开发商更改规划后,影响到了业主的通风、采光,业主可以相邻权受到侵害要求开发商进行赔偿。如果开发商变更规划已经获批,尚未或刚刚施工时,业主还可以提出行政复议或行政诉讼,申请已更改的规划停止执?#23567;!?#27146;红普说。

    长沙市自然?#35797;?#21644;规划局将如何维护业主权益?听证会结果究竟如何?腾讯智慧房产将?#20013;?#20851;注。(文/聂书鹏 来源:腾讯智慧房产长沙)

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