• 长沙3月新房均价8881元/平 卖得最好的楼盘是这些……

    腾讯房产·长沙站benison2019-04-14 08:31

    小阳春“三月”,长沙楼市新房市场在经过年后的短暂休整后开始回温,但受政策调控的影响,传统的楼市旺季“金三”成色不足,楼市整体回归平稳。与楼市形成鲜明的对比的本月地市迎来一波小爆发,多宗地块在多家房企争抢后遭遇“熔断”。

    土拍:“熔断”潮开启 三宗优质宅地均提前熔断

    在土地市场方面,年后长沙加快了优质地块的供应,核心城区涉宅用地争相入市,住宅限价也有所提升;而年初房地产融资环境有所改善,行业资金链相对宽松,房企逆市囤地需求升温,两者的共同催化下,3月长沙土地市场再现“熔断”潮,各大房企积极抢拍,摇号中签率仅有3%,相当于抽奖。

    地市早于楼市回温?三月长沙开启土拍“熔断”潮

    位于滨江新城的[2019]长沙市004号地块,住宅限价12900元/平,于挂?#24179;?#27490;前一天熔断,共有21家房企摇号,最后湖南梦想置业开发有限公司幸运中签,摘得该双限地块。

    此外,还有两宗是位于芙蓉区尚东板块的双限“姊妹”地块,[2019]长沙市006号和[2019]长沙市007号,住宅限价均为11800元/平,皆提前熔断,最终金茂和长沙骏驰各得一子。

    对于市场的此番现象,世茂环球营销总监雷迅认为,市场的回暖和政策是密不可分的,放宽落户一定程度上淡化了限购的约束,提振了一二线城市和强三?#21335;?#22478;市住宅需求,反馈给开发商的是拿地信心。

    “滨江F4和芙蓉区06、07地块世茂?#21152;?#21442;与竞拍,但竞争太激烈,中奖率低,最终未能成功拿地。但世茂对长沙十分看好,对于长沙土地一级市场和二级市场的地块仍然信心十足。”雷迅说。

    新房:住宅成交6927 均价为8881元/平米

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    3月,开发商抢节点、抢客户,拿证速度有所回暖,优惠降价、转介等折扣活动频繁,供求呈现出周期性回暖状态。从数据来看,3月普宅市场供应较2月成交量价齐涨,普宅成交6927套,环比上涨96.51%,同比上涨2.49%;3月普宅供应59.31万方,环比上涨697.88%。价格方面,3月成交均价为8881元/平米,环比上涨3.26%。

    地市早于楼市回温?三月长沙开启土拍“熔断”潮

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    分区域来看,望城区本月涨幅较大,成交面积达到29.05万方。各板块中洋湖、梅溪湖等依靠着完善各项配套?#32479;?#29087;的区位,受到购房者的?#25918;酰?#26412;月省府等板块1季度处于断供状态,购房者置业意向加强,去化呈高水平,但成?#29615;?#21270;仍将?#20013;?#24066;场仍处于买方环境下。

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    长沙楼市限购背景下,房票弥足珍贵,购房者选房对比心态浓厚,“一?#38477;?#20301;”心理有所加强。因此,在大户型和小户型之间,更多人倾向于一?#38477;?#20301;,选择大户型。从克而瑞数据来看,3月120-144平米房源占成交房源的近40%,成为成交主力面积段。与此同时,100-120平米房源成交也较多,占比超20%。

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    此外,在购房者对房价的接受方面,侧重于8000—10000元/平米的房源,成交占比近50%,另外,12000—15000元/平米的房源成交占比近20%左右,刚改型需求逐?#30342;?#21152;,整体价格趋稳。

    3月长沙市场开盘项?#30475;?5个,整体去化率有所回暖,高性价比楼盘去化维持高位,“在限价地住宅售价提高的情况下,多家房企降低预期利润率逆市拿地,地市已早于楼市回温。”易居企业(中国)集团有限公司克而瑞数据业务事业部湖南区域研展经理刘志能预测,后期楼市将稳中有涨。

    排行榜:一季度建发中央公园成交金额拔头筹

    一季度楼盘成交排行榜中,建发中央公园成交金额15.19亿元?#24433;袷住?/p>

    地市早于楼市回温?三月长沙开启土拍“熔断”潮

    其他房企的实力同样不容小觑。从具体数据来看,阳光城尚东湾、恒大江湾紧随其后,分别以10.53亿元、8.77亿元的成交金额位列前三名。其他前十名的项目?#26469;?#26159;:南山梅溪一方、荣泰广场、湘江壹号、绿地长沙城际空间站、万科魅力之城、恒基旭辉湖山赋和新世界柏?#23567;?/p>

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    虽然碧桂园在长沙各大排行榜中不算靠前,但放在全省来看,碧桂园依然是龙头老大。从一季度湖?#29616;?#28857;房企金额排行情况来看,碧桂园无疑是最大赢家,其以81.32亿元的成交金额位?#20449;?#34892;榜榜首之位。

    政府加速优质地块供应,放宽双限地的限价条件,在市场下行阶段,品牌房企调整整体投资策略,开始逆市抄底拿地,加速“囤地储备”,刘芳认为,房企间的“战场”开始由新房市场转向土地市场,群雄逐鹿竞争环境将现。

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